《广州经营性房屋抵押贷款：全面解析》
2024-08-22 09:38:28
房子抵押贷款是以房产作为抵押物向金融机构获取贷款的方式，不同金融机构的房屋抵押贷款条件存在差异。
通常，申请非银金融机构的房屋抵押贷款，审核条件相对宽松。只要房产价值充足，能够正常交易并用于抵押，大多能顺利申请到贷款。与这类机构的沟通余地较大，贷款条件较宽松，放贷也相对容易。
然而，申请银行的房屋抵押贷款时，审核条件就更为严格，需要满足众多条件。
银行的房屋抵押贷款主要分为经营性房屋抵押贷款和消费类房屋抵押贷款。下面着重介绍广州经营性房屋抵押贷款的相关要求。
经营性房屋抵押贷款是以法人、股东或第三方的房产（如住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物向银行申请的贷款，一般用于企业的上下游经营购货流动资金，通常会计入个人名下，而非企业负债。
申请广州经营性房屋抵押贷款需满足以下条件：
其一，借款人年龄在 18 至 65 岁之间，抵押人年龄不超 75 岁。
其二，征信良好，未涉及诉讼。
其三，企业持有营业执照满一年以上。
其四，企业要有经营场地，经营状况良好，近一年利润为正。
其五，贷款用途必须是企业经营活动，需提供购销合同、收据、发票等相关文件，且贷款放入第三方账户。
其六，流水收入要能覆盖贷款金额的两倍。
其七，房龄不超 30 年，房子价值较高，面积不低于 40 平方米。
贷款期限一般在 1 至 20 年之间（部分银行可提供 30 年等本息还款方式，但授信期限通常为 20 年）。
贷款额度方面，商品房最高可评估价值的 70%；商铺、写字楼、别墅等最高可评估价值的 60%。一般银行贷款额度控制在 1000 万元以内，少数银行可提供最高 3000 万元及以上额度。
根据 2022 年的数据，各家银行的住房抵押贷款年利率在 3.3%至 10%之间。
申请广州经营性房屋抵押贷款需准备的材料包括：身份证、婚姻材料、户口本、房产证、个人近 6 个月的流水账单、公章、法人章、公司三证合一的营业执照、公司章程、公司近半年的流水账单、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、近两年的纳税申报表、去年的年度财务报表和近半年的财务报表，以及备用房材料。
此外，在广州地区还有一些较为优惠的经营性房屋抵押贷款产品，例如：
• 经营性房抵贷 A：10 年先息后本，三年一归本，年利率在 3.7%至 4.15%之间。
• 经营性房抵贷 B：10 年先息后本，一年一归本，年利率在 3.4%至 3.7%之间。
• 经营性房抵贷 C：5 年先息后本，三年一归本，年利率在 3.4%至 3.8%之间。
