房产抵押贷款那些事儿：核心要点与要求全知道
2024-11-05 09:44:57
房产抵押贷款作为重要融资途径，关键在于抵押物状况。银行及金融机构对此有诸多要求保障贷款安全与回收。
利率方面，本方案年化利率2.6%，先息后本5年期且前期不用还本金，但别墅和公寓无法享受此利率。
抵押物性质上，需为住宅、别墅或优质区域公寓，其中住宅、别墅、商务公寓在抵押成数有别，住宅可抵押评估价70%，别墅60%，商务公寓55%，这是平衡风险与额度之举。且房屋竣工要晚于1990年1月1日，超30年房龄一般难作抵押物（特殊人工操作下超40年也可），同时申请人持有房产至少6个月（特殊沟通可解决）。
申请人企业背景有要求，得是工商企业在册法人、股东或个体户，在广东省内注册且公司成立超一年（过户一年新执照也行），不过像公务员、银行从业人员等按法规不得经商的人员不能作借款人（可按疑难杂症抵押单处理）。
征信记录很关键，近6个月查询次数不超16次且1个月内自查少于3次（查询次数可人工处理），2年内逾期累计不超9次、无连续2次逾期，半年内无2次逾期，历史记录无4次逾期，负债方面小额贷款总余额不超30万，负债比不超100%（超82%接受情况少见）。
申请资料准备也不能少，个人资料含借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、房产证等，公司材料有营业执照正副本、公司章程、公章私章、购销合同、公司银行账户、对公收入、上下游企业相关材料、上下游往来情况证明等（资料不足可人工处理）。
