哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度
2024-05-30 14:14:50
1、房屋价值：
多数贷款机构通常会将房屋抵押贷款额度设定为房屋评估价值的 70%，这就意味着房屋评估价值越高，所能获得的贷款额度也就越高。
2、贷款机构：
不同的贷款机构所给予的额度存在差异。就如我们前面提到的多数贷款机构把房屋抵押贷款额度定在房屋评估价值的 70%，但有些贷款机构的额度比例会有变动，例如有的贷款机构可能将贷款额度确定为房屋评估价值的 75%，而有的贷款机构则达不到 70%。
3、房屋性质：
不同性质的房屋在申请房屋抵押贷款时，可获得的额度比例是不一样的。一般而言，如果借款人抵押的是个人住宅，那么贷款额度比例相对会高一些，通常为房屋评估价值的 70%；若是写字楼，贷款额度比例会稍低一些，一般为房屋评估价值的 60%；要是以工业厂房作为抵押房屋，那么额度比例则会更低一些，大概为房屋评估价值的 50%左右。
4、借款人个人能力：
借款人的个人能力涵盖了借款人的职业、收入、个人征信等方面。借款人的职业越优越、收入越高、个人征信越良好，那么可以获得的贷款额度就会越高，反之则越低。
5、贷款用途：
通俗来讲，如果借款人申请贷款用于个人消费，那么其贷款额度通常会相对高一些；倘若用于商业经营，那么贷款额度就会有所减少。
