《广州房贷利率新低，“商转公”暂未开启》
2024-09-14 10:27:17
2024 年 9 月，广州房贷利率再度下降。记者调查发现，华润银行、汇丰银行、渣打银行及广州银行的首套房贷利率步入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率低至 2.89%。然而，尽管新增房贷利率持续走低，广州多家银行目前暂不支持“商转公”。
一、首套房贷利率创新低，优质客户享特惠
1. 低至“2”字头的利率
华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”时代。华润银行首套房贷利率可低至 2.89%，汇丰银行最低达 2.9%，渣打银行与广州银行首套房贷利率均可低至 2.95%。
2. 优质客户的专属福利
但并非所有人都能申请到最低房贷利率。多家银行表示，只有优质客户方能享受最低利率。如华润银行客户经理称，工资流水、工作性质等各方面优质的贷款人，首套房贷利率可低至 2.89%，若资质不达标则为 2.99%。广州银行也表示，事业单位等优质客户可享最低 2.95%利率。渣打银行提醒，具体房贷利率需根据贷款人资质如工作单位、收入、负债情况等综合确定。
从广州地区主流房贷利率来看，国有六大行及部分股份行首套房贷利率为 3.1%。广东省住房政策研究中心的李宇嘉指出，部分城市和外资银行房贷利率进入“2 时代”，降低了购房成本和门槛，增强了贷款可获取性和偿还能力，推动住房贷款向普惠性质发展，刺激居民借贷意愿，且房贷利率仍有下降空间。
二、“商转公”受关注，广州暂未支持
随着新增房贷利率持续走低，新增与存量房贷利率利差不断扩大，“商转公”以降低存量房贷利率备受市场关注，即将高利率商业住房贷款转换为低利率公积金贷款。目前，吉林、河南、湖南、河北等省份的部分县市已支持“商转公”政策。但广州目前公积金贷款利率为首套房五年期以上 2.85%，多家银行表示暂不支持“商转公”。
