广州房地产政策大调整！首付比例、贷款利率有新变化，“三套房”政策放开
2024-05-31 10:36:05
5 月 28 日，广州市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及限购、信贷、公积金以及房屋收储等多方面的优化。与此同时，央行广东分行也针对广州市的差别化住房信贷政策做出进一步调整。
据悉，广州此次调整取消了首套、二套商业房贷利率下限，将首套房及二套房的最低首付款比例分别调整为不低于 15%和不低于 25%，并且进一步放开了“三套房”贷款政策。
从具体信贷政策来看，调整后广州地区不仅对首套房和二套房贷款利率及首付比例做出调整，还明确了“三套房”的贷款政策。在非限购区域内，对于已拥有 2 套及以上住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素谨慎把握并确定首付款比例和贷款利率水平；而对于未结清相应房贷以及在限购区域内拥有二套及以上住房的居民家庭，则暂停发放商业性个人住房贷款。
专家认为，广州此次首套房和二套房首付比例下调至 15%和 25%并取消利率下限，意味着广州不再参照一线城市标准。与上海政策相比，广州首付比例已与其他二线城市看齐，且利率下限也取消，这体现了广州基于一城一策的导向，进行差别化和精准化政策落实，也需要我们对一线城市房贷政策有新的认识。同时，此次对“三套房”明确贷款政策具有创新性，为其他城市处理特殊的“三套房”情况提供了宽松政策导向。
广州此次政策调整是为了贯彻落实相关会议指示，以及应对近期新房交付压力增大、市场情绪低迷、预期悲观、房企风险蔓延等情况，迫切需要一揽子政策来提振市场信心、活跃交易，缓解开发商资金链紧张，促进新房和二手房库存去化。
实际上，此前广东省 19 个城市执行“5.17”新政时，广州、深圳并未跟进。但考虑到广深两地新市民多、外来人口集中，近期楼市形势严峻，迫切需要通过释放低首付、低利率政策来提振市场情绪和交易活跃度，稳定价格预期。预计在广州跟进后，深圳也将跟进此类政策。
专家指出，广州政策进一步表明各地积极响应落实中央房地产工作的人民性和政治性，持续优化调整政策。从政策方面看，各地持续落实“5.17”新政导向，5 月份开始首付和房贷利率“双降”是房地产政策端的最大特征，此类政策有助于形成良好的市场预期。同时，广州政策在上海政策后迅速跟进，也预示着四个一线城市均会出台宽松的利好政策，且政策出台将围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面展开。预计北京和深圳也将围绕此类政策进行进一步的调整和优化。
