房贷新政全国多地落地，房贷利率走势引关注
2024-05-31 10:41:58
全国超八成城市已落地房贷新政。5 月 17 日，中国人民银行和国家金融监管总局发布房贷新政，随后大批城市迅速跟进，部分一线城市也积极响应。5 月 27 日，上海成为首个落地新政的一线城市，其首套房最低首付比例降至 20%，广州与深圳也紧追其后。
此次新政积极响应“因城施策”号召。央行和监管总局通知明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%，同时取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行需按照“因城施策”原则，指导省级市场利率定价自律机制根据当地情况确定相关政策。此后，多地快速行动，众多省份宣布调整首套和二套商贷首付比例至全国下限并取消房贷利率政策下限。最新数据显示，全国超 200 个城市明确执行 15%首套房首付比例，超 250 个城市取消房贷利率下限，全国超 80%城市开始执行“5·17”新政。
在房贷利率方面，取消下限后银行有了更大自主权。一些地方银行已根据贷款人资质等实行差异化定价，新贷款客户房贷利率明显下降。如武汉地区银行将首套房贷款利率降低，合肥、广东某市等也有相应调整。业内人士普遍预计，房贷利率将进一步下行，光大证券王一峰认为按揭贷款利率可能会向住房抵押贷款收敛，中指研究院陈文静指出预计将有更多城市下调房贷利率，东方金诚王青则预测年内房贷利率下调幅度可能超 50 个基点。
随着房贷新政推行，银行净息差也受到关注。数据显示银行业净息差已较低，降低贷款利率后银行如何应对净息差问题？王一峰表示会有一定影响但程度有限，中金公司林英奇分析对银行利润影响较小。市场人士认为银行今年将进行新一轮存款挂牌利率调整以缓解息差压力。
