《广州楼市新政满月：超预期力度引发需求释放，市场分化仍存》
2024-06-26 16:15:18
5 月 17 日，央行、金融监管总局颁布 3 项重磅政策，涵盖降首付、降利率等方面。5 月 28 日，广州楼市新政落地，在一线城市中，广州的限购及信贷政策最为宽松，其政策力度远超此前市场预期。
广州此次楼市新政包含优化土地和住房供应、调整住房限购政策、优化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求且支持公积金支付首付款、优化限售政策以及支持“以旧换新”等六条措施。
其中，在信贷政策方面，取消了首套房、二套房商业贷款利率下限，首套、二套住房首付比例大幅下调至不低于 15%、25%。在限购政策方面，非户籍家庭在限购区购买 120 平方米以下住房的社保/个税年限降至 6 个月。
广州“5·28”新政后，市场反应积极。据合富研究院监测，“5·28”新政落地后，在连续政策利好刺激下，全市成交（基于认购数据）呈阶梯式上涨。5 月 27 日至 6 月 2 日，来访、成交环比分别上升 21%、37%。各区域成交热度均有改善，中心区域成交环比上升 50%，多个热盘单周成交超 20 套。近郊、远郊成交环比分别上升 34%及 29%。6 月 3 日至 10 日，广州楼市热度持续活跃，来访量比前一周上涨 45%，成交量（基于认购规模统计）环比上升 22%；近郊黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升，成交量比前一周上涨 27%。
然而，距离广州“5·28”新政落地已过半个多月。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，新政前广州整体市场成交平淡，购房者观望情绪浓厚。新政落地后，从现场购房氛围来看，到访量和成交去化均有一定回升，市场热度短期内显著提升。
在二手房市场，市中心热度飙升速度快于近郊、远郊等外围区域。其中，天河、海珠升幅在 2 - 3 成，越秀、荔湾升幅在一成多。近郊网签量大的番禺，升幅仅 5%，远郊网签量较大的增城，录得 6%的跌幅。5 月广州二手住宅网签量环比下滑 14%，但随着政策出台，市场活跃度在月末有所提升，新政后一周（5 月 27 日 - 6 月 2 日）的成交量接近 3 月份的年内高点。不过，目前二手房市场整体议价空间仍处高位。
尽管广州新政成效显著，买家入市加快，但对价格仍十分敏感，价格合理的项目更受关注。整体而言，当前广州购房政策宽松，在一定程度上带动了购房需求释放，提振了居民购房意愿和市场预期，增强了市场信心。不过，市场分化明显，以刚需市场为主的外围区域调整较深，中心区域成交占比提升显著，部分改善型楼盘销售热度较好。
