《广州楼市沉浮记：炒房热后的大降温》
2024-06-13 16:04:05
如今的楼市，主要任务依旧是清理 2020 年与 2021 年房价大涨时所产生的泡沫。大家不难发现，这一轮房价下跌幅度较大的城市，往往是那些在这两年房价大幅上涨过的城市。而那些同期房价没怎么大涨的城市，这几年房价降幅就相对较小。其实说白了，房价还是需要有一定的基础支撑，若没有实际支撑而单纯靠炒作把房价抬高，之后肯定还是会跌下来。虽然一些房产专家常说房价不靠工资，但实际上工资还是房价的重要支撑因素。房价上涨时可以借助杠杆，但不涨时就必须回归到原始的收入支撑上来。
以广州楼市为例，它在这一波一线城市中房价涨幅较为突出。从 2020 年 10 月到 2021 年 9 月，广州楼市天河区房价从 4.7 万涨到 6.4 万，涨了 1.7 万；黄浦区房价从 2.8 万涨到 3.3 万，涨了 5000 元；越秀区房价从 4.7 万涨到 5.3 万，涨了 6000 元等。然而现在却乐极生悲，开始回吐那两年的涨幅。2024 年 5 月 22 日的广州房价数据显示，天河区房价从高点的 64000 元降至 52000 元，降了 12000 元；黄浦区房价从高点的 33000 元降至 23000 元，降了 15000 元；越秀区房价从高点的 53000 元降至 43000 元，降了 10000 元。可以看到，广州楼市几乎将那两年的涨幅全部跌没，有些区域甚至还创了新低，比如黄埔区，当初被很多人热炒说有前景，结果现在成了跌得最惨的区域，2020 年时房价还有 28000 元，现在却只有 23000 元，这显然是典型的炒作泡沫破裂所致。
