在当前大力推动扩内需促消费的形势下，多地新房贷款利率下调，而存量房贷利率下调的呼声也日益高涨。

自 5 月 17 日央行发布通知取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限后，众多地区积极响应，如上海、广州、深圳等地纷纷行动。从调整情况来看，各地房贷利率降低幅度存在差异，目前多数城市首套房贷利率已降至 3.1%至 3.5%之间，远低于此前水平。然而，与去年央行下调存量首套住房贷款利率时相比，部分城市仍有较大的利率下降空间。

在此情况下，一些存量房业主反映其房贷利率未得到相应调整，纷纷呼吁金融机构同步降低存量房贷利率。比如上海的李先生，他去年买房时商贷利率为 LPR+35 个基点，即 4.55%，而现在新购房者房贷利率很低，他希望能有公平调整机制。根据新政，上海首套房贷利率已降至 3.5%，二套房贷利率为 3.9%，以 200 万元首套房贷款为例，采用 30 年等额本息还款方式，购房者每月可节省 1212 元利息，总计可节省约 43.6 万元利息成本。

随着存量房贷与新发放房贷利率差距扩大，部分购房者开始考虑提前还贷。深圳的一位存量房业主就表示，若存量房贷利率不下调，可能会考虑提前还款。不过，多家银行均表示目前尚未接到关于存量房贷利率调整的通知。对于存量房贷利率是否会调整，专家观点不一。中指研究院市场研究总监陈文静认为短期内银行主动调整预期较低，但在扩内需促消费背景下，不排除未来监管部门出台政策引导的可能。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则预测，北京、深圳、上海、厦门等高利率存量房贷将首先下调，其他城市也会跟进，且调整幅度接近 3.5%左右，他强调政策目的是稳定房贷规模等，降低利率可鼓励人们保持或增加贷款杠杆。